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近日，一位北京律师分享了她代理的一起房产索赔案的胜诉经历。
2020年5月，当事人以400多万的价格，买了位于北京市大兴区某知名房地产企业的一套商住房。
但之后，开发商一直拖着不办网签。当事人起了疑，到不动产登记中心一问：开发商居然把房子做了融资抵押！
开发商不但没告诉当事人抵押房子的事，还催缴尾款，忽悠当事人说网签很快就办下来了。
结果可想而知，直到开发商的最后承诺期2020年10月31日，网签也没办。
当事人委托律师诉讼维权。在此期间，这家房地产企业的经济危机，成为全国皆知的新闻。
庭审当天，律师出具了完整的证据。而开庭前，律师就已经查询到，开发商仍未将涉案房产解押。
开发商代理律师称卖房的时候告诉当事人房子已经抵押了，但根本拿不出来证据。
根据法律规定，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，应当承担赔偿责任。法院最终判决解除合同，返还购房款并支付利息，共计420余万元。
中间还有个插曲：律师听说北京高院出了文件，凡涉及这家房地产企业的的案子，一律移送到广州中院集中管辖。但或许是起诉的及时，律师咨询法官后得知，本案不在移送管辖范围内。
一审判决后，开发商上诉。上诉状内容，基本和一审答辩意见一致，律师分析，开发商是在故意拖延时间。
但过了几天，法官又通知律师，开发商居然没缴纳上诉费，案件按撤回上诉处理了。
律师提交强制执行申请。一审时，律师已经申请了诉讼保全。
但之后，当事人又火急火燎地告诉律师，有个自媒体说了，这家公司进入破产清算了！如果真是这样，则意味着执行款极有可能也被列为破产财产集中清算，钱很可能拿不回来多少了。
但律师觉得可疑。恒大的破产，会是央行宣布？不符合程序啊。律师进一步了解一下，发现是假新闻。
2021年12月21日，当事人终于收到了执行款。
胜诉后律师做了总结：及时发现涉案房产存在抵押，是胜诉的关键。最后能拿回全部赔偿款，有赖于律师当初及时做了保全措施。所以说，遇到房产类法律问题，懂法律，非常重要。
