杭州二手房真的和的天气一样“冷”吗？
这几日，口水楼市论坛有一个名为“现在的房子能卖掉的概率，如中彩票……”的帖子引发众多网友激烈讨论。
许多网友还表示，目前杭州二手房挂牌量创新高，除了曾经的“红盘”，二手房市场交易如同冰封。
但据天目新闻记者观察，似乎这些“红盘”在二手房市场的成交也是很不容易，我们通过一些数据，来看下这些曾经“万人摇”楼盘如今在杭州二手房市场的现况。
二手房挂牌超16万套 月成交量6年同期最低
据好找房显示，杭州目前二手房挂牌量已达到了165743套，今年杭州将会有近100个楼盘交付，城北万象城幸福里、古翠隐秀、杭州壹号院二期、仁恒滨江园、晓风印月、未来天空之城等大波昔日红盘也在今年的交付名单之中。伴随着交付潮，杭州二手房挂牌量很可能刷出新高。
再来看成交量，截止到2022年1月31日23时，杭州1月份二手房成交仅3568套。这与2021年1月10067套的成交量相比，减少了6000多套。据天目新闻记者统计，今年1月的杭州二手房成交量，是2016年来近六年同期“最低”。
而在2022年开年后第一周内，杭州二手房仅签约成交329套，对比去年开年后3天成交的610套，近乎腰斩。
买家市场 昔日红盘多数成交“搁浅”
挂牌量日渐增加，曾经那些高预期板块万人摇楼盘的近期行情如何了？
奥体板块的创世纪，楼盘交付后直接就卖到了8万/㎡，堪称是杭州二手房界近几年的日不落。但在去年年底，这个曾经2万人摇的楼盘成交价格一路下跌至6字头，目前挂牌1房源39套，2月以来并无成交。
创世纪现场
西湖区三墩北板块的中国铁建西湖国际城，共5次推盘，3次万人摇，是当时的神话。
如今在二手房网站上共有151套房源挂牌，挂牌均价54946元/㎡，成交均价34850元/㎡，签约价环比下跌11%。近3周无成交，其中45套房源降价，最多的一套降价了80万元。
西湖国际城近期交易情况
位于未来科技城的远洋西溪公馆，当时为“6万人摇”楼盘，曾将89方的小高层挂到7万一平。今年2月至今仅成交1套，均价仅35820元/㎡。
如今事实摆在面前，购房者的看房次数逐渐变少，业主们竞相降价抛售。目前透明售房网上共216套房源，挂牌均价52310元/㎡。其中126套降价，挂牌房源降价数量过半，有一套房源更是降价了340万之多！
远洋西溪公馆
位于良渚的融信澜天曾经也是“天选之子”的楼盘。数据显示，澜天交付至今的两年半里，有351条成交记录，换手率达到了21.87%，是近三年红盘换手率的TOP1。目前仍有144套正在挂牌，但近1月内以来只成交了一套。
还有因有着“埃菲尔铁塔”而网友戏称“小巴黎”的天都城滨沁公寓，当时因一手现房+低总价+地铁等加持，吸引了2万多人摇，倒挂曾一度以万为单位。如今透明售房网上近1月内暂无成交，挂牌113套房源。
同时，杭州的热门板块“大江东”，此前这里也见证了“万人摇”的盛况。如今，大江东的二手房降价较为明显，且房东的议价空间也有所抬升。当时万人摇楼盘金色和庄目前二手房市场上挂牌了28套，近一个月暂无成交。
元旦之后，杭州的二手房房东们都在期待小阳春的到来，但似乎并未想象中这么准时。
即使在虎年春节前房贷利率逐渐宽松，放款速度加快，但二手房的成交并没有较大突破。同时库存加大，一些优势不明显的二手房，成交将会变得艰难一些。购房者的心态更加平和了，不急不慌，对于价格的预判也更低了。
从近期二手房成交情况来看，买方逐渐趋于理性，接下来的杭州二手房市场何时能解除封冻，迎来真正的小阳春？