关键词：横盘，冰火两重天，5万存量，364万人口。
作为安徽的经济强市，芜湖的经济发展好，目前有4303万的GDP。对于一个人口只有360万的城市来说，已经算相对不错。这个成绩比一些省会城市都要好。比如海口，南宁，贵州等。
但是经济发展是好了，而楼市发展也过于太好了。目前均价高达一万出头，也比很多省会城市的房价高啊。比如长沙，南宁，贵州，昆明，以及东三省的房价都要高。
芜湖的地理位置是好，长江流过，水资源也丰富，靠近江苏南京等地，交通便利。
但是无论是怎么样的经济，怎么样的环境优越，房价一高，所有优势都会被拉低。是这样吗？
那么，我们先看一下芜湖的楼市现状吧！
根据安居客数据，目前在售的二手房均价是10404元/平，下滑1.5%。
具体各区县房价如下：
镜湖，14614元/平。鸠江，10803元/平。
弋江，13350元/平平。无为，9037元/平。
三山，8124元/平。南陵，5527元/平。
芜湖县，7528元/平。繁昌，8512元/平。
从过去一年的路上走向看，先涨，后降，接着是横盘半年。多空对决下，楼市渐渐回归平静。具体到各区县房价，有5个区县房价下滑，只有3个区县房价上涨。呈现是涨少跌多的态势。
而从楼市分布来看，东部区域的房价比较高，西部区域的房价比较低，东强西弱是目前的楼市格局。高的区域房价有1.5万一平，低的区域房价只有5千多一平，可谓是冰火两重天。
那么，为什么芜湖的楼市长期震荡横盘呢？
主要看三点；
1，库存大。根据房产网资料，目前芜湖的二手房存量高达5万套，这个存量比上海，深圳等大城市还要大。而根据去年的成交量来推算，要消耗这些库存，至少需要28个月。去库存的压力很大。市场上已经表现出供过于求的兆头，因此，楼市横盘很正常啊。
2，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年芜湖的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。
所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。
3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
综上，库存大，疫情影响，房企暴雷。此外房价调控还在深入。这些都是影响芜湖楼市发展的因素。能保持横盘算是不错，就怕后面来个大跌。让购房客不知所措。
因此，炒房客还需谨慎，免得别套其中。
以上就是芜湖的楼市分析，大家是什么看法？欢迎交流。这里是老北说房。