2017年3月份，我和我同事都计划买房，我买在了洛阳的恒大绿洲，总价是60万，我同事买在了郑州，总价90万，我同事嘲笑我说郑州是河南省会，国家中心城市，产业比洛阳好，洛阳是一个不知名18线小城市，将来你一定会亏本的。一年8个月之后，我的房子以总价90万脱手，涨了50%，而我同事的房子不但没涨反而阴跌了10万左右，如果算上利息的话损失了大概20万。那么为什么郑州和洛阳同一个时间段内会有这么大的差别呢？通过这个视频你就能得到一个正确的答案。郑州市国家中心城市没有错市，省会也没有错，全河南省所有的人口都向郑州聚集，更是没有错。我当时也完全有能力在郑州买。但是我研究了一番之后，我放弃了郑州。因为我的同事是凭感觉买的，而我呢，则是以事实为据数据为准绳。最终做出了正确的决定。
造成这么大的差别的原因是什么呢？最根本的原因就是土地供应数量。我当时买房的时候，特地去了郑州土地资源管理局和洛阳土地资源管理区查当时的红头文件，我从12年开始看起。12年的时候，洛阳的住宅用地是800公顷。13年的时候就锐减到400公顷。然后等到17年的时候，洛阳当时的土地供应是180公顷，也就是说洛阳当时从12年到17年5年时间之内，土地供应数量减少为12年的1/4。而郑州是什么样子呢？郑州说句实话，他历年的土地供应数量一直很平稳，14年的时候是900多公顷，15年的时候是800多公顷，但是时间点来到16年的时候，这个时间节点非常非常重要，这年供给数量是多少呢？是2230.36公顷，土地供应暴涨了一倍还多这个时候17年的时候去郑州，买房除了当接盘侠，没有别的命运可以选择。事实也正如我预料的那样，16年拍的地，基本上两年之后就要上市，事实上从17年18年19年直到20年这4年期间，郑州的房价一直处于阴跌状态，如果你在16年买房，那么这4年期间算上利息，最起码要损失掉30%甚至40%。就更别说2021年郑州经历过洪水和疫情，基本上没法看了。
所以到了这里我们做一个总结，为什么从17年到2020年这三年期间洛阳平均上涨50%，而郑州如果不算利息的话是阴跌10%~20%，算上利息的话最起码是朝着奔着30%走了。最根本的原因就是住宅土地供应数量郑州远远超过了洛阳。而当时的人口呢，事实上2020年郑州只比洛阳多200多万人口左右。但是住宅用地供应数量最起码是洛阳的两倍甚至三倍。
大家如果想看透楼市，那么就想关注我，我和别的楼市博主不一样，我只以数据说话，没有我觉得我认为，谢谢大家。