2022年2月21日，一月一度的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况公布了，从新建商品住宅价格来看银川环比涨幅1.5％领跑，从二手房住宅价格来看成都环比涨幅0.8％领跑。
1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。
除了房价环比下降城市的数量减少之外，不论是新房还是二手房的环比降势减弱，很多一线城市的房价开始止跌回升，其中北京、上海、广州、深圳分别上涨1.0％、0.6％、0.5％、0.5％，三四线城市的房价虽然在继续下跌，但是环比降势在减弱。
对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解读到，全国楼市触底反弹趋势明显，市场或在年中呈现整体回升态势。
看完了全国房价行情的大方向，我们再回到西宁的楼市情况，看看西宁楼市是否也将迎来触底反弹？
西宁楼市已经4连降 
西宁不论是新房还是二手房房价从2021年10月份开始下降，到今年1月份已经4连降。
西宁新房：从10月份开始到今年1月，新房房价环比下降值分别为0.3、0.5、1、0.3
西宁二手房：从10月份开始到今年1月，二手房房房价环比下降值分别为0.6、0.7、0.5、0.6
从数据来看，西宁的下降趋势有所减弱，二手房近4个月的下降趋势都比较平稳，都在0.6左右，这是否意味着西宁的房价也将迎来触底反弹？
以下几个信息值得注意 
1、青海2021年新增常住人口1万人：2021年年末全省常住人口较2020年增加1万人，达到594万人，增长0.17%，增速较上一年度下降0.34个百分点。
2、青海省2021年房地产开发投资同比增长5.0%，其中，住宅投资350.57亿元，同比增长19.9%。全省房地产开发企业房屋施工面积3398.79万平方米，同比增长15.5%；商品房销售面积386.16万平方米，同比下降17.8%；商品房销售额294.37亿元，同比下降23.2%。
3、青海多部门强调要满足合理的住房需求，房地产要良性循环，要促使房价、房租水平保持在合理区间。
青海的人口增速在不断放缓，而且随着人们经济条件越来越好，去外省置业养老的群体也越来越多。房地产投资力度还在持续加大，市场的房子存量越来越高，像房屋竣工面积也越来越高，2021年青海住宅竣工面积同比增长了19.2%。
但是整个青海的房地产购房需求正在逐步缩减，这一点从去年青海的销售面积和销售额同比在下降这一点就可以看出。
但西宁毕竟有省会加持，加上这几年“举全省之力大力发展大西宁”的方针之下，西宁的发展和人口增速都会要高于省内其余地方。
所以总体来看，西宁后期房价再大涨的可能性并不大，有可能这种下降趋势还将持续一段时间，至于西宁的房价会不会也迎来触底反弹，从目前的人口和成交率来看大幅反弹的可能性不太大，就看后期西宁楼市会不会有啥像菏泽一样降首付等救市行为。
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