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以下上海购房答疑内容,来自
“沪叔说房”
的粉丝精选提问:提问:沪叔你好,最近看了几处二手房,都是2000年后的房子,想知道这样房龄比较大的二手房值不值得买呢?
沪叔:
你好,是否购买房龄大的二手房,关键要看“产品品质”。房龄老的二手房也可能是一种老股权。例如,民国时期的房子在文物价值、历史价值、贷款年限上都远胜于80年代的老公房。就房子的“品质”来说,90年代的房子品质会低一些,折旧很厉害。2000年以后的商品房“品质”明显有了提升。所以购买二手房关键需要考虑银行的贷款年限,因为银行对于同一个房龄的房子贷款年限不同。
总体来说,不建议购买房龄较大的二手房,因为这样的房子未来的使用价值以及接盘人都会下跌很多。
提问:沪叔,您好,现在一家三代同堂,现在准备在上海再购置一套房,不考虑资金问题买房的话,觉得黄浦区如何呢?
沪叔:
你好,黄浦区是上海老牌中心城市,位于上海市正中心,也是上海市政府所在地,第三产业十分发达。交通方面,黄埔的地铁十分密集地铁1、2、4、8、9、10、12、13号线都穿过黄浦区内部,即将通车的主干线14号线也会经过黄陂南路和大世界站。南北高架和延安路高架也在黄浦境内交错,内环线南段也经过黄浦区。开车可经由延安东路隧道、复兴东路隧道、南浦大桥前往浦东陆家嘴等主城区。在黄埔,开车出行和轨交出行都十分方便。
黄埔主要以金融发展为主,同时发展旅游等其他产业。商业建设方面十分完善,汇聚了许多顶级商业中心。医疗方面,是全市医疗资源最顶尖的行政区之一,拥有瑞金医院、仁济医院西院、第九人民医院、长征医院、曙光医院等知名三甲医院。
教育方面,拥有2个顶尖的初中+小学双学区。分别为人民广场板块的曹光彪小学+格致初级中学和世博滨江板块的上外黄浦小学+大同初级中学的组合。区内另有蓬莱路二小、上海实验小学等优质公办小学。也有不错的民办学校,民办立达、明珠初中跻身第一梯队,民办永昌为九年一贯制。体制外的康德外国语学校为十二年一贯制,成绩都不错。
资金充足的话可以选择单价在12w以上,总价门槛在3000w以上的次新豪宅,黄埔是上海中心住宅的上限非常高,有大量高品质、好地段的大平层豪宅。当然单价不等,房子总价中位数在1500-2000w左右的高级公寓也是不错的选择。