2022年时间已经过去了一半，珠海楼市在上半年发生了不少值得关注的事件。其中对购房者影响最大的，莫过于
银行降息、增加公积金贷款额度、解除限购、降低首付
比例这一套利好组合拳。那么在多重利好的刺激下，珠海在2022年下半年的房价又将呈现怎样的走势呢？
近期安家珠海小编就致电珠海各个在售楼盘的营销中心，
给大家呈现更真实的房价数据：
注：以下价格
标红色的
为涨价楼盘，标绿色的
为降价楼盘。新/老香洲
楼盘
均价
凤凰雅轩
19000-21000
华发山庄
45000-55000
优特广场桂语香山
25000
春暖花开
38000
香麓湾
43000
悦澜山
40000-45000
凤凰公馆
高层34000
洋房37000
在6月份，位于老香洲凤凰北的
凤凰雅轩
已经开盘，均价为19000-21000元/㎡，价格相当诱人，但是实属在意料之中。 
| 凤凰雅轩实拍图
该楼盘不同于一般的商品房，想了解楼盘详情可以点击下方链接。
没开玩笑！单价1.9万，买香洲主城区纯新盘！还是海景房~
另外，位于香山湖板块的项目
名苑雅居
也终于在6月份动工了，这个项目地处珠海当红板块，未来入市房价必然会达到天花板级别，十分值得关注。赶紧盯住！香山湖片区最后一宗宅地动工了！
| 名苑雅居地块位置实拍图
此外，新香洲/老香洲其他在售项目房价没有变动。
吉大/拱北/前山
楼盘
均价
佳源·华策·海韵星湾
待售
万科瑧湾府
45000-46000
奥园·学苑壹号
32000
鹏瑞珠澳湾
酒店式公寓：26000-30000
大户型公寓：45000
国维中央广场
住宅37000
公寓27000
仁恒滨海中心
复式83000-90000
世茂港珠澳口岸城
小户型：37000
大户型：43000
绿景喜悦荟
35000
路福·星光上
24000
龙光玖云汇
26000
凤山府
32000
时间进入下半年，吉大、拱北、前山这些区域多个楼盘价格调整：
前山楼盘
路福·星光上
价格下调5000元/㎡；龙光玖云汇
价格下调500元/㎡；凤山府
进入尾盘阶段，价格上涨2000元/㎡；奥园·学苑壹号
对外价格下调4000元/㎡；万科臻湾府
也只剩最后少量产品，价格下调3000元/㎡。此外，位于九洲港片区的新盘
九洲湾
有望在近期入市，价格或许将刷新片区新高。 
|九洲港效果图
南湾/南屏片区
楼盘
均价
绿景玺悦湾
38000-47000
龙光玖榕湾
30000
华发琴澳新城四季峰景
33000-34000
华发琴澳新城银景湾
37000-38000
中海寰宇天下
45000
时代保利中环广场
24000
双瑞藏珑湾
40000
洪湾河畔花园
21000-22000
正方云曦山
27000-28000
绿湖山庄
28000
受到政策利好的加持，南湾+南屏片区的楼盘在近期呈现上涨的趋势，
华发琴澳新城、洪湾河畔花园、正方云曦山
价格都有2000元/㎡以内的上调。还有一个好消息，近期
十字门华发商都
已经进入开业倒计时，商家、品牌也已经曝光，给片区内的楼市一个刺激点。定了！这个超人气商场进入开业倒计时！商家品牌提前曝光！
| 十字门华发商都效果图
保税区/珠海城市新中心
楼盘
均价
万科琴澳传奇
35000
万科华发旭辉都会四季
33000
龙光玖龙汇
12000
富力优派广场
15000
碧桂园·臻湾国际
20000
奥园天悦广场
20000
中海南航湾区国际
22000
在珠海城市新中心，首个住宅项目
万科华发旭辉都会四季
价格下调3000元/㎡，富力优派广场
价格下调1000元/㎡，其余项目价格没有变化。这一片区的楼市自开年以来一直呈现下行的趋势，万科在这里的两个住宅项目，虽然规划配套上都十分优质，但目前还很难带动片区的居住氛围。
但在珠海“产业第一”的大趋势下，拥有先天产业优势的保税区，或许还将转变发展方向。
横琴
楼盘
均价
中冶逸璟公馆
60000
港珠澳供应链总部大厦
36000
永同昌时代广场
27000
华润万象世界
24500
方达成大厦
50000
横琴IFC琴澳湾1号
68000
华发广场横琴府
52000
华发广场·横琴湾
48000
横琴德国城
29000
东西汇
32000
紫檀文化中心
31000
在横琴，
永同昌时代广场
在售产品价格下调7500元/㎡；华润万象世界
在售产品价格下调500元/㎡；华发广场·横琴湾
价格下调2000元/㎡；华发广场·横琴府
价格上调2000元/㎡。高新区/唐家
楼盘
均价(元/㎡)
蓝湾智岛
酒店式办公：22500
写字楼：14100起
翠湖香山
百合苑高层：35000
别墅：1300万元起
万科红树东岸
27000
仁恒滨海湾
28000
华发·绿洋湾
30000-40000
仁恒滨海半岛
32000
天恒湾景
35000-42000
格力海岸
38000
泰盈·玖悦湾
售罄
在唐家半岛，
泰盈·玖悦湾
已经清盘，万科红树东岸、华发·绿洋湾、仁恒滨海半岛
价格都有所下调，主要是产品最低价的下调，以促进成交。该片区在配套方面也有新动态：6月30日，珠海市自然资源局公布了
东岸中学
的规划，效果图也同步曝光。东岸中学办学规模为36个班，共计学位1800个，预计将在2024年投入使用。 
| 珠海高新区东岸中学效果图
科创北围
楼盘
均价
华润置地广场
29000
格力海云居
待售
雅居乐国际花园
22000
首开龙湖·天鉅
售罄
天地源上唐府
30000
华发悦谷
27000
会桐别苑
未开盘
美的宝龙城
27500
仁恒河滨花园
30000
北站宝龙城
26800
清能·岭秀荟
27500
在科创北围，
首开龙湖·天鉅
正式全部清盘，酝酿多年的格力海云居
自开放营销中心只有也迟迟未入市，另外还有雅居乐国际花园、华发悦谷、美的宝龙城、北站宝龙城、清能岭秀荟
多个楼盘房价在7月份出现2500元/㎡以内的下调，其中雅居乐国际花园更是低至22000元/㎡。金湾航空新城+西部中心城B区
楼盘
均价
天茂领航湾
28000
华发天茂国际半岛
25000-26000
卓越·旭辉江屿海
28000
粤海拾桂府
26000-29000
崇峰壹号院
36000
鹏瑞·金玥湾
售罄
龙湖龙光首开·湖城大境
3.9米层高毛坯：9999
精装公寓：15000-16000
写字楼：12000
海伦堡玖悦珑湾
20000-21000
中国铁建国际城
24000
金湾宝龙城
23000
融创云水观棠
22000
九洲保利天和
高层25000-26000
别墅70000
东方润园
20000
城市博客公馆
25000
奥园展科花园
15000
航空新城的房价稳住了，7月份没有楼盘出现价格上的变动，其中
鹏瑞·金玥湾
也宣告售罄了。航空新城大城逐渐醇熟，各项高标准配套迎来兑现期，堪称珠海西进造城的标杆，让很多人对这里感到向往。
住在珠海
而西部中心城B片区多个楼盘价格出现下调，其中
融创云水观棠
尾盘均价低至22000元/㎡。另一方面，九洲保利天和
的别墅产品，均价达到70000元/㎡，是西区当之无愧的顶豪产品。滨海商务区/三灶
楼盘
均价
万科·海上城市三期
22000-23000
碧桂园·华发 海湾壹号
22000-25000
中珠领域花苑
16000
天沐公园里
17000-18000
奥园·阳光一号
18000
畔山御海
18500
佳源·印象西湖
22000
6月22日，滨海商务区迎来规划的批前公示，将原先作为建设航空大世界主题乐园的地块，改为住宅、学校等用途。
滨海商务区规划的拟改动，现在还无法判断是否是利好，还未对片区房价产生明显的影响。点击下方文章可以了解详情：
生不逢时？金湾航空主题乐园要没了！滨海商务区正在转型！
万科海上城市
正在销售的是第三期产品，价格为22000-23000元/㎡，也算是创造了片区新低。此外，金湾三灶中珠领域花苑、畔山御海
价格有小幅上调。高栏港：平沙/南水
楼盘
均价
方圆·月岛首府
11000
海泉湾·时光序
9800-14000
京华假日湾
11200
平沙上院
13500
保利新城之光
11000
天誉珠海湾
10000
高栏港房价在7月份总体也呈现下调趋势，其中
海泉湾·时光序
推出单价最低9800元/㎡的产品，天誉珠海湾
均价也仅为10000元/㎡；平沙上院、京华假日湾
价格有小幅下调。斗门/湖心路
楼盘
均价
珠海湖心明悦
小高层18000
洋房 20000
招商华发湖心明荟
16000
海伦堡·玖悦云府
平层15000
复式16500
中国铁建未来城
17000起
建发悦玺
19500
恒裕江山汇
18000
家和城
毛坯18000
精装20000
时代都荟大境
19000
誉峰
16000
湖心·金茂悦
18000-20000
复地星愉湾
19000
华德同裕·璞樾
高层 17500
洋房 20000
中国铁建湖心公馆
20000
7月份，斗门湖心新城的
招商湖心明悦、湖心明荟花园、海伦堡玖悦云府、中国铁建未来城、恒裕江山汇、湖心金茂悦
这几家楼盘价格出现小幅度下调。而香海大桥是否能如期在航展前通车，影响着湖心新城房价的走势和居住体验，近期安家珠海小编也带来了香海大桥的最新进展：
香海大桥最新进展曝光！想在航展前通车，不只珠海要加油~
住在珠海
白蕉/井岸/富山工业园
楼盘
均价
恒隆御景
12000-14000
方直西岸花园
11000
四季海岸苑
14500
时代天韵
11000
时代水岸
15500
格力·双子星
10500
新力湾
12500
鸿基岸芷汀兰
12500
世荣峰景
17700
世荣尚观
17000
奥园金坭湾
12000
融创·云水观璟
12000-15000
五洲富山园
8800
保利茉莉花园
12300
奥园丽景花园
14800
星河湖山春晓
11000
珠海周边
楼盘
均价
朗诗新城
8000
中澳春城
19500
锦绣国际花城
12000
逸俊半岛
16800
新城金樾岚庭
9600
钰海美筑
11000
锦绣海湾城
13000
结语：
以上就是小编收集到的近期在售楼盘的价格表，据不完全统计，一共有37家楼盘价格下调
，15家楼盘价格上调
。2022下半年，珠海房价整体上仍呈现下行的走势，处于买家市场，加上各项利好，依然是入场的好时机，如有购房需要可以及时出手。
*房价仅供参考，具体请以项目实际售价为准。