本文是专栏第394篇文章。
昨天过马路走斑马线的时候，一辆车在我身旁刹住，我愣了一下只好接着走，司机冲我鸣笛，我又确认了一下我这边一直是绿灯通行状态。正当我奇怪的功夫，车窗降下来之后，司机对我说：没看到我都过来了么……
有点懵逼的我肯定是有点懵逼，我对司机说：这位女士，你的驾照是买的吧。
且不说你这基本交规都不知道，就算我要让你，机动车车速我也够呛让得过，想到这里不由得感到危险。真正的危险并不是大家约定好规则之后开始冒险，而是你我同在一个世界一条马路上，内心遵循的却不是同一种规则。
公产房期权交易
共有产权房这事之前写过，买卖双方5年内各占一半，买房人只需要先买50%产权，然后过几年再把房子完整产权买下来。当初青岛符合共有产权房的人才引进标准分为七八个大类，只要你想，总有一条人才标准符合你，你就可以较低的门槛在青岛城阳或者西海岸安家了。
这后来又提这事是因为深圳某楼盘共有产权房政策，出现了三年之后根据房价涨跌，双方可以选择互相回购：
三年之后，如果房价出现上涨，青年人才可以选择向企业按照原价购买剩下的一半产权，搭上资产上涨的“顺风车”；如果三年后房价下跌，企业将向青年人才按原价回购一半产权，确保青年人才置业无忧，安居乐业。
现在共有产权住房的试点在数个城市都搞了几年，此次深圳楼盘新的尝试，带有类似“期权交易”的特征。比如：
1、约定了在未来，按照某一价格双方可以行使权力回购对方那一半产权。比如房子价格跌了，50%的产权开发企业或者卖方按照当初成交价格再买回来。房子涨价了，买房一方可以按原价把剩余50%产权买回来。
2、这个期权保障了一点，就是房价。说白了是对房价的信心，现在楼市消费端一个是担心房子能不能如期交付，另一个就是担心价格会不会波动。
但是期权交易必须要有对手，无论说看涨期权、看跌期权，没有交易对手未来怎么能交易呢？所以并不是说有了这个约定，就没有风险，比如这个卖房子的企业未来要一直存续，且有能力区回购，这种对手交易才能有效。
因为这种共有产权房的回购约定，只针对特定对象，其他开发商是不会有义务履行这个项目的房屋回购的；这个与市场上其他期权交易不同，例如小麦、石油、天然气、外汇的期权交易算是在一个公开市场上，许多的买家、卖家在做多或者沽空，你总能找到交易对象。
深圳这个案例实际上等于开发企业从买房者那里借到了房款的一半，3年无息借款，如果3年后你想要回去，再行使交易即可；金融市场的期权交易除了对冲风险、也可以有融资、撬动市场的目的。
重复踏入同一条河流
最近好不容易暑期出了门的旅客，在三亚遇上了众所周知的情况。其中有部分上海的游客即使抢到了机票上了飞机，仍然面临飞机起飞前返回并隔离。有段子说如今在三亚被f的和之前在上海被f的是同一批人。
有些风险不是你能主观上防范的，我们可以称之为系统性风险；人不能在同一个地方跌倒两次，可以换一个地方再次跌倒。
其实楼市目前是个分水岭，今年一二季度各地调控政策利好已经出尽了，该有的都有了。接下来就是各地八仙过海各显神通，各种创新和想办法纷至沓来；目前无论是北京在昌平、顺义部分地区给60岁以上老年人购房优惠，还是武汉东西湖片区给行政事业单位发放15万购房补贴，这些政策都已经创行到了与现有房地产按揭贷款政策需要协调的地步。
创新的路上还得同步，否则市场上的购房人还是面临风险；
就如同我都绿灯行过斑马线了，还能碰上让我让道的机动车驾驶员。